Вечный вопрос

Согласно недавнему отчету агентства Rentals.ca и Bullpen Research and Consulting, по всей Канаде растет стоимость аренды жилья. Аналитики считают, что частью проблемы является рост процентных ставок: при прочих равных обстоятельствах, чем они ниже, тем выше уровень кредитования, потребления, инвестиций. Бен Майерс, президент Bullpen Research & Consulting, консультационной фирмы по недвижимости, говорит, что более высокие процентные ставки оттесняют потенциальных покупателей жилья на второй план, создавая дополнительную нагрузку на рынок аренды. Так, средняя арендная плата за квартиру в онтарийском Лондоне поднялась в июне до $1933, что на 28.5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Вудстоке (Онтарио) за квартиру с одной спальней требуют от 1900 долларов. Отсутствие предложений аренды является постоянной проблемой и в Галифаксе. По данным Canada Mortgage and Housing Corporation, объем вакантных площадей составляет в городе менее 1%, это один из самых низких показателей в стране. Заметная часть канадцев обнаруживает, что их съемное жилье поглощает из семейного бюджета все больше средств. И прогнозы неутешительны: на этом рынке царит настоящий бум. Опросы показали, что люди вынуждены снимать номера в мотелях, где им зачастую не позволяют пользоваться кухней, а на поиски доступной квартиры может уйти от 1.5 до 2 лет. Сложившаяся ситуация позволяет домовладельцам оказывать давление на съемщиков. Их, например, просят сразу заплатить арендную плату за 3 месяца. Молодежь, бездомные горожане, большинство людей с низким фиксированным доходом не могут себе этого позволить. Рынок стеснен для арендаторов и в крупнейших городах, поскольку они самые дорогие. По данным Rentals.ca, самую высокую среднюю арендную плату требуют в Ванкувере — $2936 в месяц, что почти на 25% выше, чем год назад. В Торонто средняя стоимость квартир составляет $2463 в месяц, это почти на 20% больше, чем в прошлом году. Очевидно, что главную роль в решении проблемы должно сыграть правительство. Оно обладает возможностью стимулировать застройщиков работать на рынке арендуемого жилья. Остается вопрос, как стимулировать на эти действия само правительство.