Kensington Market Land Trust
Еще не кончилось голосование, когда Джастин Трюдо, пришедший в сопровождении семьи на избирательный участок в Parc-Extension, вынужден был коротко отвечать на вопросы встретивших его противников джентрификации (воспользуемся этим термином, означающим реконструкцию пришедших в упадок городских кварталов путём благоустройства и последующего привлечения более состоятельных жителей. В результате джентрификации происходит повышение среднего уровня доходов населения района за счёт замены жителей с низкими доходами на более состоятельных). На следующий день лидер Projet Montrеal и мэр города Валери Плант отреагировала на переизбрание Трюдо, повторив выдвинутые ею еще летом требования: федеральное правительство должно отыскать способ, позволяющий сохранить доступность монреальского жилья для покупателей и арендаторов. Одним из самых привлекательных в предвыборной программе либералов было, по ее мнению, обещание поддержать в этом смысле сдавший позиции средний класс – как известно, социальную опору государства.
Но административные советы большинства районов с мэром Монреаля не согласны. Гораздо более важным видится им увеличение объемов социального жилья. Адвокаты арендаторов из Comitе d’action de Parc-Extension, рассказывают, что в очереди на получение социального жилья в районе с чрезвычайно низкими доходами и едва ли не самой высокой плотностью населения во всей Канаде, стоит 700 семей и одиночек (к слову, всемонреальский список насчитывает 24 000 очередников). Любопытно, однако, что даже здесь арендная плата в последние годы резко возросла: поблизости был возведен шикарный кампус Universitе de Montrеal. Джентрификация все активнее вытесняет бедняков, а поскольку процесс удорожания съемного жилья активизировался в любой части города, людям просто некуда податься.
Конечно, в планы записано строительство. Скажем, кандидат в мэры от Mouvement Montrеal Баларама Холнесс намерен в случае избрания просить федеральное правительство о передаче городу права собственности на Peel Basin, участок земли к юго-западу от центра Монреаля, где будет строиться социальное жилье. И хотел добиться для Монреаля статуса города-государства, чтобы лучше контролировать в нем иммиграцию, социальные услуги и образование. Такие у Холесса мечты. В действительности кое-что можно предпринять, и не ломая копья за новый статус. Например, борясь с неразумной джентрификацией.
Обратите внимание на эпитет. Само по себе облагораживание внешнего вида улиц, переулков, площадей любимого города вызывает только положительные чувства. В начале 2000-х родился союз муниципальной администрации и государственного сектора, направленный на создание нового городского ландшафта культурной столицы Канады. Реконструкция вроде бы выпавших из поля зрения домов облагораживала имидж районов, притягивая людей с деньгами, готовых платить за высококлассный дизайн. Дело, однако, осложнялось тем, что в неприглядных домах уже жили люди, которым, к огромному сожалению, не до дизайна.
Сторонники красоты «любой ценой» часто приводят в пример Verdun, который привычно называют обедневшим районом рабочего класса. В рекламном буклете строительной или риэлтерской компании непременно укажут, что с начала 2000-х годов он переживает обновление. Похвалят живописный ландшафт — между каналом Монреальского акведука и рекой Св. Лаврентия, упомянут просторную прибрежную территорию с велосипедными дорожками, парками и местами для отдыха. Близость к центру города, наличие 3 станций метро, охватывающих весь район, делает его удобным для тех, кто не сумел отложить денег на личный транспорт: недавно приехавших иммигрантов, молодых семей и студентов. Пока все правильно. Вопрос возникает, как только авторы буклетов начинают говорить о цене на арендуемое жилье. Разумеется, она ниже, чем «в модных центральных районах». Но квартира с одной спальней стоит на модной Avenu du Musee под $2000. Уж лучше сравнивать с ценами в том же месте, но до джентрификации. И тут результат получится неутешительным: жилье подорожало на 30% — 50%. Строительство кондоминиумов ширится, арендная плата неуклонно растет, а ряд коммерческих заведений, расположенных, например, на Welington str., торговой улице, пересекающей район с востока на запад, ставит эти рестораны, кафе, магазины в один ряд с лавками и точками общепита на Peel. Разумеется, буклеты посетуют на то, что жизнь в облагороженном районе становится недоступной для тех, кто попал сюда волею судьбы лет 10 назад. Всеми правдами-неправдами их выживут. Но сказано об этом будет вскользь и скорее для того, чтобы похвалить политиков, пытающихся решить эту проблему.
В Торонто и Ванкувере, где в принципе любой шаг обойдется дороже, присутствует та же проблема. Но жители изыскали способы с нею бороться. История сохранения в Торонто Кенсингтонского рынка читается как приключенческий роман. Испокон веку он размещался на традиционной территории Haudenosaunee, Mississaugas New Credit First Nation и Huron-Wendat. После американской революции земля была зарегистрирована британскими колониальными администраторами. А в 1815 году передана Джорджу Тейлору Денисону, участнику англо-американской войны 1812-1815 гг. Денисон стал родоначальником известной в Торонто семьи, в паре поколений владевшей весьма солидным поместьем. В 1850-х оно было поделено между неуживчивыми наследниками, а в 1880-х стали прибежищем для британских и ирландских иммигрантов. На рубеже XIX-XX веков район снова изменился, теперь уже превратившись в центр, объединяющий еврейскую общину Торонто. Но после Второй мировой многие евреи переехали на север, и рынок заполонили иммигранты со всего мира.
Места, в которых селятся пришельцы, редко бывают дорогими. Кенсингтонский рынок остается относительно доступным районом с оживленной общественной жизнью и сочетанием эклектичных малых предприятий. Это настоящее сообщество, однако многоликое и, как утверждают его патриоты, «свободное от стерильности больших кирпичных коробок и огромных стеклянных башен». И все это вдруг оказалось под угрозой — наступила джентрификация.
К счастью, местные жители выступили против нее, не тратя времени на причитания, но прибегнув к деловой инициативе. Они основали Kensington Market Land Trust — пример одного из самых эффективных орудий, которое есть у жителей Торонто в борьбе за то, чтобы город оставался местом для всех. В 2013 году возникли коалиция жителей и владельцев расположенных здесь предприятий, выступающих против развития и джентрификации, назвавшая себя «Друзья Кенсингтонского рынка». И она одержала победу! Чтобы защитить Кенсингтон, Друзья начали агитировать всех, кто населял этот район, создать земельный фонд. В 2015 году они достигли успеха.
Иными словами, земельный фонд — это некоммерческая корпорация, ответственная перед сообществом, которому она служит. Фонд покупает недвижимость, чтобы оставлять пространство доступным для бизнеса и жителей, чьи скромные финансовые возможности ему хорошо известны. Фактически, он регулирует рынок недвижимости, защищая сообщество от спекуляций, повышения арендной платы, повышения стоимости земли, ремонта, джентрификации и изгнания тех, кому она не по карману.
Прошлым летом Kensington Market Community Land Trust (KMCLT) приобрел свою первую собственность. Это расположенное на Kensington Avenue частично коммерческое, частично жилое здание с 12 жилыми и 5 коммерческими помещениями. Арендная плата в среднем составляет здесь около $715. Поскольку здание находится под контролем земельного фонда, жители, которым прежде грозило выселение, могут вздохнуть свободно. По мере того, как Земельный фонд сообщества Кенсингтонского рынка набирает обороты, другие обжитые районы Торонто начинают интересоваться этим путем к спасению. Сегодня под угрозой джентрификации находятся Чайнатаун, Чёрч и Уэлсли. Land Trust доказал, что способен предложить эффективный способ держать общины под контролем тех, кто в них живет, а не во власти агрессивного рынка недвижимости Торонто.
