2019 год стал чрезвычайно бурным для монреальской экономики. Кажется, что строительство идет повсюду. В ближайшее время должны появиться новые развязки с сопредельными парковыми территориями, набережными и проч. Идут разговоры чуть ли не о новом бейсбольном стадионе в самом центре города. Здесь же продолжают тянуться к небу огромные башни с кондоминиумами: и рядом с метро «Пляс-дез-Ар», и в деловом центре (площадь Филипс рядом с Сен-Катрин), и в районе метро «Этуотер», и близ канала Лашин. Город растет ввысь, и нет предела изобретательности архитекторов. Многие новые амбициозные проекты подразумевают инновационные технологии. Например, один из небоскребов (тот, который должен появиться на канале) обещают снабдить деревянным «скелетом»: столбами, перекрытиями и пр. элементами из различных видов клееного бруса, что будто бы гораздо менее энергозатратно, чем железобетон (зато дороже).
Высота новых зданий то и дело бьет рекорды: в них уже не по 40-50 этажей, а по 60 и больше. В метрах это около 200. То есть на наших глазах в городе удваивается количество небоскребов, которые начали строить в деловом центре в 1960-70-е и которые на нашей памяти создали монреальский силуэт, радующий глаз с реки Святого Лаврентия.
Квартиры в новых небоскребах легко находят покупателей. Это и публика из Ванкувера и Торонто, не желающая тратить свои накопления на явно переоцененную тамошнюю недвижимость, и иностранцы. Причем если среди последних в нашем городе всегда преобладали граждане США и Франции, то сейчас среди них больше всего приезжих из КНР. Всего же иностранцы покупают в пределах 3,5% недвижимости в Монреале, то есть рост цен – явно не на их совести.
Рост цен на жилье – прежде всего следствие роста трудоустройства и повышения зарплат, поэтому экономический бум, позволивший Монреалю избавиться от большого числа безработных, имеет и негативные последствия. Доступные для семей с детьми монреальские кварталы уже легко пересчитать по пальцам. Конечно, можно последовать примеру миллионов и переехать в «субурбию», сделав первый взнос, но мы все же будем говорить о городе-острове. Если у вас семья, дети, любимая собака, которую не хотите сдавать в приют, то по истечении в июле пресловутого контракта квартиросъемщика и арендодателя (bail) вам с каждым годом все труднее найти себе новое пристанище в мегаполисе, в пешей доступности от метро. Удобно, если вы молоды, не обременены семьей и учитесь в одном из местных университетов. Если вам повезло с состоятельными родителями, вы сравнительно легко снимете дорогую студию, возможно, даже в одной из новомодных башен с кондоминиумами. Но вообще-то монреальские доходные дома стали переделывать в предназначенные студентам «муравейники из студий» очень давно. До этого там сдавалось семейное жилье – те самые 21/2, 31/2, 41/2. Впрочем, в зданиях, в которых все еще остаются многокомнатные арендные квартиры, немало студентов: в каждой квартире селится по 2-3, а то и по 6-7 человек. Домовладелец тем самым удваивает-утраивает свою прибыль. Подвариантом этой стратегии является распространенный в последние годы сервис посуточной аренды с регистрацией по интернету, ассоциируемый у нас прежде всего с сайтом airbnb. Сдавать посуточно можно и самому, избегая уплаты 15% в копилку интернет-предпринимателей. Но с нынешней осени такому арендодателю придется ежегодно платить регистрационную пошлину в налоговую службу провинции в размере 75 долларов и гораздо больше – в Гостиничную ассоциацию (если у арендодателя несколько объектов недвижимости и каждый сдается). Нарушителям будут грозить штрафы до 10 тысяч долларов.
Airbnb принято винить в исчезновении съемных квартир в нашем городе. Кризис арендного жилья в последний раз бушевал в Монреале на рубеже веков, когда еще не начали строить кондоминиумы. С тех пор объемы строительства многократно выросли. Ежегодно в городе появляется свыше 10 тысяч новых квартир, но многокомнатных среди них малая часть. Что касается доступного жилья, то его в год прибавляется немного – по сотне-другой единиц. (Всего в Монреале более 60 тысяч квартир, которые могут предоставляться нуждающимся в льготном порядке, то есть платеж не будет превышать 25% от дохода семьи). Нынешняя администрация намерена довести число сдаваемых в строй новых доступных квартир до минимум 600 в год, чтобы в общей сложности их стало более 70 тысяч. Кроме того, к принятию готовится еще более важный законопроект, который обяжет всех застройщиков включать в проекты многокомнатные квартиры (если всего в доме более 50 квартир) и недорогое жилье, в т.ч. доступное (для всех проектов, в которых более 5 квартир). По подсчетам экспертов, эта мера приведет к росту стоимости кондоминиумов как минимум на 15%, поскольку девелоперы будут финансировать доступное жилье за счет остального, «недоступного».
Конечно, airbnb серьезно меняет городскую стихию, как бы вытесняет привычный нам город на окраины. Туда мигрируют семейные предприятия, а вместо них появляются сетевые, рассчитанные в основном на туристов. Цены растут не только на жилье, но и на еду в кафе и ресторанах, на снедь в депаннерах и т.д. Кварталы «обуржуазиваются», становятся похожими на условный «Утремон». Такова была судьба Сен-Анри и Эн-Ди-Джи, затем – Вильре и Ошлаги. Сейчас настал черед совсем уж непривилегированного Park-Extension. Здесь, в «Икстэншене», селятся недавние иммигранты и те, кому не претит пребывание взаперти между хайвэями и шпалами, фактически в гетто, в тесном соседстве с обездоленными и драг-дилерами. Квартиры здесь совсем тесные, однако все еще считаются «семейными». «Парк-икстэншен» – это, наверное, последнее место в Монреале, где можно снять 41/2 (с видом на железнодорожные пути) за 600 долларов. Но время меняет все и тут. 10 лет между станциями метро «Акади» и «Утремон» строился новый кампус Монреальского университета с двумя ультрасовеременными корпусами, библиотекой, сотнями парковочных мест, новым бульваром-променадом и т.п. Он примет первых студентов в сентябре, их будет более 2 тысяч. В ожидании этого события на расположенных неподалеку узких улочках «Парк-икстэншен» начался бум реновации. Малоимущих квартирантов, снимавших там жилье годами, под разными предлогами выселяют, а их многокомнатные квартиры перестраивают в студии для новых обитателей. Цена аренды одной квартиры, испокон веку не знавшей ремонта, душной и неуютной, вырастает ежегодно на 100 долларов.
Сегодня жилье с несколькими спальнями в «Парк-икстеншене» (как, собственно, почти везде в городе) сдают более чем за тысячу долларов, и местные жители вынуждены мигрировать на окраины «Кот-де-Неж», где еще сохранились почти трущобные островки и нет никаких кампусов. Средняя стоимость съемного жилья в Монреале – почти 800 долларов. Она, конечно, будет расти, поскольку это не предел (в Ванкувере и Торонто средняя съемная квартира обойдется уже в $1300 в месяц).
Найти многокомнатную квартиру в нашем городе все проблематичней, и рано или поздно это начнет отваживать новых иммигрантов. Ведь испокон веку они селились здесь прежде всего потому, что и в Сен-Анри, и в «Кот-де-Неж», и в «Парк-икстэншен» можно было найти гораздо большую квартиру, чем у них на родине, с вожделенной приватностью в виде отдельных комнат, за доступные 4-5 сотен долларов. Отсутствие в ней кондиционера, посудомоечной машины (а в доме – лифта) их не смущало. Зато радовало обилие балконов.
Сейчас в Монреале в моде «крутые» кафе и рестораны. Дома без лифта строятся лишь за пределами города-острова. «Рабочие» кварталы 1930-х и 1960-х годов ушли в прошлое, а тамошние квартиры постепенно ремонтируются и сдаются на airbnb. Новое жилье – это в основном студии, в том числе в настоящих небоскребах (технически небоскреб – все, что выше 60 метров). С кондиционерами и обстановкой там все в порядке. Сейчас этот фонд все еще считается доступным (по крайней мере, для покупателей), потому что в Ванкувере и Торонто он еще дороже. Но квартиросъемщикам уже туго, выбор становится все уже и уже. Город словно теряет районы, пригодные для жилья. В прошлом году доля незанятых съемных помещений снизилась у нас до 2%, и ожидается дальнейшее понижение. Это, наверное, еще не кризис – кризис был в начале 2000-х, когда незанятых помещений было менее 1 процента. (Тогда-то, кстати, «коммуналки» с совместным проживанием нескольких чужих людей в пределах одной 31/2 и стали спасением.) А сейчас сотни людей каждой весной мечутся в зачастую бесплодных поисках той самой доступной 31/2. День переезда 1 июля для многих превращается в зловещую дату, после которой даже можно стать бомжом, причем со всей семьей. Или переехать в условный Драммондвиль. Не жить же, в самом деле, в трейлере! (Кстати, по законам Канады, за это тоже надо платить).
