Квебек известен своей системой контроля над арендной платой, однако цены на квартиры в Монреале продолжают стремительно расти. Это вызывает серьёзную обеспокоенность у защитников прав жильцов, которые настаивают на создании государственной базы данных для аренды, чтобы поддержать тех, кто борется за доступное жилье.
На сегодняшний день арендаторы могут оспаривать повышение арендной платы через Квебекский трибунал по аренде (Tribunal administratif du logement, TAL), если их арендная плата превышает самую низкую арендную плату, уплаченную в течение 12-месячного периода, предшествующего началу аренды или субаренды.
TAL предоставляет рекомендации по корректировке арендной платы ежегодно, но арендодатели не обязаны им следовать.
Несмотря на существование этих механизмов, данные Статистического управления Канады показывают, что арендные ставки в Монреале выросли с 2019 года на 71%. За этот период средняя цена аренды квартиры с двумя спальнями увеличилась с $1130 до $1930.
Группа по защите прав на жилье, Le Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU), выступает за создание публичного реестра аренды, который демонстрировал бы предыдущие арендные ставки, помогая арендаторам бороться с чрезмерными повышениями цен.
Некоторые муниципалитеты уже поддерживают это предложение, и кандидат на пост мэра Монреаля Сорая Мартинес Феррада (Soraya Martinez Ferrada) активно продвигает эту идею. Однако, по мнению таких экспертов, как Адам Монгрейн (Adam Mongrain) из проекта Vivre en Ville, один этот шаг не решит всех проблем, хотя станет хорошим стартом для изменения сложившихся условий.
С 2023 года в Квебеке существует онлайн-реестр аренды, разработанный Vivre en Ville. Однако из-за добровольной природы ввода данных информация в базе неполная. Мэр Валери Плант обещала ввести обязательный муниципальный реестр, но столкнулась с юридическими препятствиями, в результате чего город ограничился финансовой поддержкой проекта Vivre en Ville.
Правительство Квебека не решилось на внедрение подобной системы из-за высоких затрат на ее создание и поддержание. Vivre en Ville предлагает передать уже существующий проект под контроль властей, но провинция пока не выразила интереса к инициативе.
Прозрачность информационных данных поможет сделать рынок аренды более доступным и уравновешенным, считают защитники прав жильцов. Создание подобных инструментов особенно важно в условиях, когда рынок жилья, по их мнению, оказывается не на стороне арендаторов.
