Согласно анализу экономистов Oxford Economics Canada, цены на недвижимость снизятся в стране на 5% к четвертому кварталу 2024 года. «Мы считаем, что растущая финансовая нагрузка на домохозяйства из-за волны продления ипотечных кредитов приведет к тому, что во второй половине этого года предложение будет превышать спрос», – сказал старший экономист Oxford Economics Canada и один из авторов отчета Тони Стилло.
Он и его коллега и соавтор Майкл Дэвенпорт считают, что к концу года цены на жилье в Торонто и Ванкувере снизятся на 7% и 10% соответственно. Подобная тенденция будет наблюдаться и в других городах, например, в Галифаксе, Калгари, Квебеке и Виннипеге.
Эксперты считают, что волна продления ипотеки отразится на ситуации на рынке недвижимости в крупных городах: некоторые заемщики будут вынуждены выставить на продажу дома. «Это в большей степени затронет города, где жилье крайне дорогое и, соответственно, наблюдаются высокие задолженности по кредитам», – говорит Стилло.
Экономисты считают, что снижение ключевой ставки Bank of Canada «вдохнет жизнь в рынок недвижимости», однако этого будет недостаточно для того, чтобы избавить держателей ипотеки от ее продления по значительно более высоким процентным ставкам по сравнению с теми, которые были несколько лет назад в момент заключения договоров по ипотеке.
Дэвенпорт и Стилло предполагают, что к середине 2025 года в среднем на уплату ипотечных платежей канадцы будут тратить около 9.3% от располагаемого дохода. Данный уровень не наблюдался в стране с 1990 года.
Павел Величко
Монреаль
