Пожар эпических масштабов в Альберте, вынудивший власти полностью эвакуировать Форт Макмеррей, давно ушел на северо-восток, к границе Саскачевана.На этой неделе жителям домов в уцелевших районах «столицы нефтеносных песков» наконец-то разрешили вернуться в свои владения. Им придется заняться разгрузкой холодильников, полных испорченной еды. В тот роковой день, когда над городом нависла угроза, многие даже не успели примчаться с работы домой, чтобы взять необходимые вещи и вынуть скопортящуюся еду. Впрочем, покупка товаров первой необходимости не станет накладной, учитывая, какую исчерпывающую помощь эвакуированные граждане получили и от государства, и от частных лиц.
В то же время жителям 3 наиболее пострадавших районов Форта Макмеррея пока можно возвратиться в свои немногие устоявшие под огнем дома лишь кратковременно. Здесь предстоит тщательная очистка почвы, работы по уборке мусора и т.д. Кварталы потребуется заново перестраивать. О том же говорили после крупного взрыва поезда с нефтепродуктами в центре небольшого квебекского города Лак-Мегантик.
Работающие в Альберте добывающие гиганты возобновили работу за несколько дней до того, как власти вновь позволили жителям вернуться в Форт Макмеррей. А ведь некоторым городкам нефтяников пришлось пережить 2 организованные эвакуации. Однако ни модульные поселения, ни прииски не пострадали от огня благодаря окружавшим их защитным гравийным полям и прочей противопожарной инфраструктуре. Быстрое возобновление производства пришлось как нельзя кстати, ведь с начала нынешнего года котировки наших ресурсодобывающих компаний уверенно растут после спада, продолжавшегося несколько лет.
Временное прекращение нефтедобычи в Альберте, перебои с поставками из Нигерии привели к стабилизации предложения нефти. Свой вклад в ее перепроизводство сегодня вносят в основном Саудовская Аравия, Россия, Иран, пытающиеся сохранить рынки сбыта или захватить новые. Эта увлекательная борьба привела к резкому спаду цен на нефть в 2014 году. К 2016 году, однако, добыча уверенно снизилась во многих странах, где она является сравнительно затратной, в том числе в Канаде. У нас знаменитые нефтяные пески стали давать на 60% меньше нефти. Многие мощности были закрыты, компании увольняли персонал. Со временем это привело к уменьшению запасов «черного золота» в Штатах.
Страны, не входящие в ОПЕК (за исключением России), очень быстро снизили свою добычу, не желая качать ресурс себе в убыток. На днях впервые пришли вести и о сокращении общей добычи участниками картеля ОПЕК. Все это привело к росту мировых цен на нефть, продолжающемуся уже полгода. Сейчас котировки достигли 50 долларов за баррель, что уже близко к психологическому рубежу в 60 долларов, позволяющему расширить добычу в том числе в Альберте. Стоит также отметить, что многие канадские производители за 2 последних года вынужденно сократили издержки и снизили тем самым порог рентабельности.
С начала нынешнего года на канадских биржах царит оживление. Стоимость наших ресурсов растет как на дрожжах. Если абстрагироваться от того времени, когда за баррель нефти давали более 100 долларов, то можно констатировать, что с января нефть подорожала почти вдвое. Это привело к активизации игроков рынка, играющих на повышение курса акций. Торонтовская биржа стала одной из самых быстрорастущих в мире в 2016 году. Сейчас энергичнее всего укрепляются размещенные на ней акции ресурсодобывающих и сельскохозяйственных предприятий. Это связано с ростом биржевых цен на многие виды сельхозпродукции, в том числе производимые в Канаде. Причиной тому служат неурожаи во многих странах, а также опасения, связанные с глобальным потеплением.
На фоне роста биржевых котировок наших предприятий укрепился и канадский доллар. Сегодня Канада тратит немного на обслуживание внешнего долга, является надежным поставщиком многих ресурсов и видов продукции на мировой рынок. Растут, между прочим, и акции нашего ведущего производителя железнодорожной и авиационной техники «Бобмардье».
В атмосфере биржевого подъема бьет рекорды и канадская недвижимость. Весной нынешнего года в Торонто и Ванкувере продолжался нешуточный бум купли-продажи домов и квартир, начавшийся много лет назад. Сейчас средняя стоимость отдельно стоящего домовладения в этих городах перевалила за миллион. Средняя стоимость любого домовладения или квартиры достигла 750-770 тысяч долларов (по всей стране она составляет полмиллиона). За год эта сумма выросла в Британской Колумбии на 20%, в Торонто – на 15%. Если же исключить эти 2 наиболее разогретых рынка, то средняя стоимость домовладения в Канаде за год увеличилась на 10%, достигнув 367 тысяч долларов.
В феврале нынешнего года Банк Канады принял давно назревшее решение повысить размер первоначальной платы по ипотечной ссуде с 5% до 10% для объектов недвижимости стоимостью свыше 500 тысяч долларов (на сумму, превышающую 500 тысяч). Это вроде как позволило остановить взрывной рост вложений в наши элитные дома, за которым, по многим данным, стоят инвесторы из Китая. Условия предоставления ипотечной ссуды в Канаде сегодня чрезвычайно выгодные. Ее можно получить под 2-3% годовых, что немыслимо в развивающихся странах. При этом стоимость канадской недвижимости, в особенности элитной, будет расти из года в год (в развивающихся странах она падает, в долларовом выражении порою вдвое). Первоначальный взнос низкий, он вполне доступен нуворишам из-за рубежа. Для самих канадцев, однако, ипотека становится все более непосильным бременем. Некоторые экономисты, правда, успокаивают нынешнее поколение 50-летних, все никак не расплатившихся за свои дома: мол, вскоре им придет время получать наследство от родителей, обладающих рекордно крупными активами. Это облегчит их долговое бремя.
В результате ужесточения условий предоставления ипотеки предложение домов в Ванкувере и Торонто по цене ниже 500 тысяч долларов резко снизилось. Там и раньше их было немного, сейчас же — невероятно трудно. Напротив, дорогостоящие дома впервые стабилизировались в цене. В мае их средняя стоимость даже сократилась по сравнению с апрелем в наиболее востребованных среди покупателей канадских городах.
Получается, что сегодня ипотеку на льготных условиях можно получить в Канаде, только отыскав предложение ниже средней цены по стране. На таких условиях многие покупатели вынуждены делать основательный ремонт, въезжая в дома, продаваемые со скидкой. Индустрия ремонта в стране развивается бурными темпами с начала 2000-х годов.
Канадский рынок недвижимости – мощный локомотив всей экономики. Его ежемесячный оборот составляет уже более 30 миллиардов долларов и растет каждый месяц несколько лет подряд. В нынешнем году, в апреле, оборот увеличился по сравнению с тем же месяцем прошлого года аж на четверть, поставив очередной рекорд. Всего за этот период было продано более 60 тысяч домов, из них 13 с лишним тысяч – в Британской Колумбии. Однако бесконечно так продолжаться не может. Доступная ипотека – это очередной пузырь, который грозит лопнуть. Первые признаки обвала уже имелись в сфере постройки многоквартирных домов в центральных районах крупных городов Канады. Какое-то время кондоминиумы представлялись приемлемой заменой отдельно стоящим домовладениям. В 2000-х годах квартиры в городских башнях стали комфортнее, в них появилось много спален, по несколько санузлов, к ним прилагались автостоянки и прочие блага. Кондоминиумы действительно начали покупать, но их предложение очень быстро превысило спрос и сейчас перепродать их с выгодой уже проблематично. На это может рассчитывать не более половины их владельцев, вложившихся в них в последние годы. Число башен с кондоминиумами в канадских городах при этом неуклонно растет, в том числе в Монреале, где на днях введена в строй очередная из них рядом с центром Белл – Tour des Canadiens. Пустующие участки нашего даунтауна активно застраиваются. Но будут ли востребованы квартиры в центре города? Их перепроизводство обязательно должно привести к снижению цены.
Чтобы охладить рынок недвижимости, правительству потребуется ужесточить правила предоставления всех ипотечных ссуд вне зависимости от цены квартиры или домовладения. Многие аналитики ожидают, что в течение ближайшего года размер первоначального взноса будет увеличен до 10% для всех берущих ипотеку. Собственно, так и было до 2000-х годов. К сожалению, это сделает мечту о собственном доме несбыточной для тех, кто сегодня может получить ссуду, вообще не имея накоплений, — для первоначального взноса можно взять отдельный заем.
Несладко придется и тем ипотечным заемщикам, которые брали кредит по плавающей ставке. Им наверняка придется платить больше, поскольку базовая ставка кредитования, очевидно, в этом году снова будет повышена в США, а затем и в Канаде.
Монреаль
