Подсчёты населения Канады, особенно числа временных жителей, страдают значительной недооценкой, что имеет серьёзные последствия для больного в нашей стране вопроса доступности жилья и рынка недвижимости в целом. Отчёт экономистов CIBC Capital Markets, описывая этот факт, указывает, что Statistics Canada не учитывает почти миллион жителей (!), что влияет на планы правительства по удовлетворению потребностей растущего населения, особенно в жилищном секторе.
Разрыв в данных статистического агентства федерального правительства заключается в предположении, что обладатели виз временного пребывания покидают страну через 30 дней после окончания срока действия визы. В реальности большинство из них остаются и, как оценивают экономисты, около 60% из этого числа подают на ПМЖ.
Пандемия только усугубила этот недочёт, когда многие обладатели просроченных виз не смогли вернуться домой. Экономисты CIBC оценивают, что количество лиц, у которых просрочены визы, с 2017 по 2022 год превысило 750 000 человек, и это не включая тех, кто ещё не подал заявление на новую визу.
Подобная недооценка населения количества населения происходила и ранее, однако тогда её влияние было невелико, так как число временных жителей было небольшим. Сегодня это серьезно влияет на планирование спроса на рынке жилья, особенно в университетских городах, где учится и остается множество иностранных студентов.
Если представить себе, сколько государственных мужей, по ходу потерявших миллион жителей страны, трудятся на всеобщее благо, вырисовывается величественная картина.
