Кризис доступности жилья официально признан национальной проблемой, оказывающей значительное влияние на экономическую стабильность и социальное благополучие миллионов домохозяйств в Канаде. Согласно данным федеральных агентств, 2025 год ознаменовался рекордным разрывом между доходами граждан и растущими затратами на владение и аренду недвижимости. В отсутствие немедленных и кардинальных мер в сфере жилищного строительства доступное жилье для значительной части населения останется недостижимой целью на многие десятилетия вперёд.
Суть данной проблемы заключается в остром дефиците предложения, которое многократно ниже прогноза роста населения и иммиграции. Как указала Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC), для восстановления доступности жилья до уровня 2004 года, когда расходы на жильё были сбалансированы, Канаде необходимо построить дополнительно 3,5 миллиона единиц жилья к 2030 году.
Официально жильё считается недоступным, если домохозяйство тратит более 30% своего дохода (до налогообложения) на его содержание. По данным на конец 2024 года, этот критический порог превышают более 2,5 миллиона канадских домохозяйств, что вынуждает семьи экономить на таких первостепенных статьях расхода, как еда и медицинские услуги. Кроме того, кризис усугубляется ростом арендной платы, которая в крупных городах возросла в среднем на 9,2% за последний год, в результате чего медианная аренда за двухкомнатную квартиру превысила $2100. Онтарио и Британская Колумбия остаются эпицентрами жилищного кризиса в стране. Так, чтобы приобрести среднестатистическое жильё в Ванкувере в 2025 году, потенциальные покупатели должны иметь годовой доход, превышающий $240 тыс., что делает покупку жилья недостижимой для большинства молодых специалистов и иммигрантов.
Кризис жилья имеет значительное и многослойное воздействие на демографические и экономические процессы в стране. Для студентов и молодых специалистов недостаток доступного жилья означает невозможность остаться в крупных городах, что ведет к «утечке мозгов» в более доступные регионы, включая эмиграцию из страны. Для иммигрантов это становится решающим фактором в выборе места проживания, заставляя их соглашаться на некачественные или перенаселённые условия проживания.
Ответ властей сосредоточен на стимулировании предложения и устранении административных барьеров. Федеральное правительство во главе с министром жилья Шоном Фрейзером (Sean Fraser) инициировало программы ускоренного финансирования, включая Фонд ускоренного строительства жилья (Accelerated Housing Fund), а также внедрило налоговые изменения, направленные на создание более привлекательных условий для девелоперов в сфере строительства арендного жилья.
Федеральные и провинциальные власти признают, что, несмотря на текущие усилия, требуется более значительный темп строительства и долгосрочные структурные реформы, чтобы преодолеть накопившийся дефицит в 3,5 миллиона единиц жилья.
