Эксперты считают, что процентные ставки в ближайшие кварталы начнут падать, к большому облегчению домохозяйств. Движение вниз должно начаться ближе к концу второго квартала, когда Банк Канады начнет смягчать свою монетарную политику, снижая ключевую ставку четверть за четвертью базового пункта. Всего за 16 месяцев — с марта 2022 года по июль 2023 года — ключевая ставка выросла с 0,25% до 5%, что резко увеличило стоимость всех кредитов. С нынешних 5% ключевая ставка может снизиться на 1,5%, и тогда к концу 2024 года она составит 3,5%.
Министр финансов Квебека Эрик Жирар (Eric Girard) пока отвергает гипотетическую «техническую рецессию», в которой оказался Квебек после двух отрицательных кварталов подряд. Вполне возможно, что вскоре министру придется изменить позицию. Из-за высокого уровня процентных ставок канадская экономика явно замедляется. Вот почему некоторые экономисты прогнозируют, по крайней мере, небольшое падение реального ВВП в 2024 году: от -0,2% до -0,4%. Жирар, в свою очередь, прогнозирует рост реального ВВП Квебека на уровне +0,7%. В любом случае, экономика будет замедляться большую часть 2024 года.
Ожидается, что и увольнения продолжатся. Это увеличит уровень безработицы до 6,3- 6,8% для Канады в целом. Квебеку, возможно, будет полегче – уровень безработицы ожидается в пределах 5% – 5,7% (по сравнению с 4,3% в 2023 году).
Будущим покупателям, которые рассчитывали на падение цен на дома и квартиры в 2024 году, придется пересмотреть свою стратегию. По мнению Профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости Квебека, средняя цена домов и квартир должна остаться примерно на том же уровне, что и в 2023 году. С другой стороны, поскольку с осени 2023-го процентные ставки стабилизировались, это служит хорошим предзнаменованием в плане понижения ставок по ипотечным кредитам в 2024 году.
И, наконец, к радости арендаторов, рост арендной платы в 2024 году должен быть относительно низким, поскольку инфляция предположительно снизится примерно до 2,5%.
Таковы некоторые прогнозы, сделанные рядом экспертов на 2024 год. Как видите, в целом они вселяют надежду. Но прогноз – всего лишь прогноз.
