Несмотря на то, что цены на жильё имеют склонность к снижению, рынок недвижимости диктует свои условия. В частности, из-за дефицита жилых площадей и высокого покупательского спроса, их стоимость падает, но не значительно.
По словам представителя Канадской ипотечной и жилой корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC) Хизар Буттс (Heather Butts), предложения по новому жилью остаются недоступными для тех, кто впервые покупает собственную недвижимость.
«Мы наблюдали значительное снижение цен, но в Канаде существует такой дефицит строительства новых домов, что неумолимый рост спроса на жильё будет продолжаться и в будущем, — считает она. — Дефицит предложения означает, что цены не могут снижаться слишком долго».
По сообщениям компании Royal LePage, цены на жилье в стране снизились на 2,8% в IV квартале 2022 года по сравнению с предыдущим годом. Подобное снижение зафиксировано впервые за более чем десятилетие в годовом исчислении, однако, несмотря на это, цены остаются выше, чем были до пандемии.
А что с ипотеками?
Поскольку цены на жильё в Монреале стартуют от 250 000 долларов, для потребителя актуальным является тема ипотеки. Один из банков Канады предлагает кредит на недвижимость от 6,650% годовых, при этом процентные ставки будут пересматриваться каждые 5 лет и далеко не факт, что в меньшую сторону. При этом, если брать кредит на сумму 200 000 долларов на 30 лет, то потребитель должен будет платить 1272 долларов ежемесячно. Разумеется, в долгосрочной перспективе иметь собственную недвижимость — это хорошее капиталовложение. Но логичным становится вопрос: а нужно ли брать ипотеку, если можно арендовать жильё за меньшие деньги? Тем более, что в современном мире, когда большая часть населения фактически привязана к работе, собственная недвижимость нередко становится лишней обузой.
Это касается не только менеджеров и офисных работников, для которых предложения по работе могут поступать из разных уголков страны, но даже рабочих, для которых на том или ином производстве просто нет достаточного количества рабочих часов.
Евгений Чаадаев
Монреаль
