Если вы хотите узнать экспертное мнение по какому-либо вопросу, не обращайтесь к заинтересованному лицу. По этому поводу даже есть поговорка: не спрашивайте у парикмахера, нужно ли вам постричься.
Все это промелькнуло в голове, когда я прочитал заметку в «главном» английском издании Квебека Montreal Gazette.
Корреспондент интересуется мнением Доминика Сент-Пьера, вице-президента Royal LePage в Квебеке, ожидать ли роста цен на недвижимость в ближайшее время.
Позвольте, трудно найти более заинтересованное лицо в бизнесе по купле-продаже недвижимости, чем вице-президент самой крупной брокерской фирмы в Квебеке!
Но я даже не буду подвергать сомнению искренность ответа господина Сент-Пьера: он действительно считает, что цены на недвижимость в Монреале поднимутся на 8% в четвертом квартале 2023 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. Я уверен, что вице-президент не кривит душой.
Ведь предпосылки для этого совершенно объективные.
«Спрос на недвижимость в настоящее время невероятно высок, — сказал Доминик Сент-Пьер. — У нас недостаток предложений. Постоянно наблюдается дефицит недвижимости — как на частном рынке продаж, так и на арендном рынке. В провинцию приезжает все больше новых резидентов, и всем необходимо жилье. Но на рынке просто нет достаточного количества объектов».
Если вы продаете недвижимость, вам выгоден рост цен. Объемы вашего бизнеса, основанного на проценте от продажи, напрямую зависят от стоимости объектов.
Дефицит жилья, рост населения провинции – всё это объективные факты. Но вывод при этом субъективен. Господин Сент-Пьер принимает желаемое за действительное, о чем охотно делится с журналистом.
Какой-нибудь независимый эксперт наверняка вспомнил бы, что сегодня многие владельцы жилья, заключившие сделки по низким ставкам несколько лет назад, готовятся к финансовым трудностям. Каждый месяц порядка 2% ипотечных кредиторов сталкиваются с необходимостью обновлять свой долг по значительно более высоким процентным ставкам.
Согласно информации Банка Канады, тех, кто ранее выбрал фиксированные ставки, в следующем году ждет увеличение ежемесячных платежей на 14-25% по сравнению с началом 2022 года. В 2025-м и 2026 годах платежи увеличатся на 20-25%. Те же, кто выбрал «гибкие» ставки, уже сегодня почувствовали сильнейший удар: их платежи в среднем увеличились на 49% в 2023 году.
Такая ситуация несет реальные финансовые риски для значительной части заемщиков. И последние статистические данные демонстрируют, что некоторые кредиторы, столкнувшись с необходимостью обновлять свой долг по значительно более высоким процентам, приходят к неутешительной мысли продать свою невыплаченную недвижимость.
Та же замысловатая статистика сегодня свидетельствует, что инфляция снизила покупательную способность населения.
Только два эти фактора способны сработать в противовес дефициту жилья и привести к не столь стремительному скачку цен, о котором рассуждает вице-президент крупной брокерской фирмы. Но вам, вероятно, не раз приходилось слышать, как неосторожное слово какого-нибудь авторитетного бизнесмена обрушивало акции той или иной компании. Или наоборот. В биржевых тенденциях огромную роль играет чисто психологический, нематериальный фактор: ожидание рынка. И если вы ожидаете рост – он будет.
Обнадеженные домовладельцы будут смелее поднимать цены на свои дома, а покупатели, в свою очередь, соглашаться на «прибавку» 20-30 тысяч (или больше – в зависимости от ценовой планки).
По всей видимости, вице-президент прав. Рост на 8% будет.
Павел Величко
Монреаль
