Жить (в квартире) не просто

Специальный закон, который позволит жителям Квебека сдавать свои дома и квартиры в краткосрочную аренду, вступит в силу в конце марта 2023 года.

Закон №67 (Bill 67) объясняет понятие «турист», оговаривает обязательства как владельцев недвижимости, так и тех, кто недвижимость арендует, а также регулирует процесс наложения штрафов за провинности.

Защитники жилья (RCLALQ) беспокоятся, что город не сможет поставить препоны перед недобросовестным исполнением этого закона, а всевозможные подзаконные акты, которые ранее могли накладывать весомые ограничения, теперь не будут столь эффективными. Основные опасения заключаются в том, что краткосрочная сдача жилья может привлекать гостей, которые будут шуметь и вести себя неподобающим образом. Под угрозой будут находиться как уже состоявшиеся «респектабельные районы», так и дома, где проживает немало людей пенсионного возраста или семьи с детьми.

Новые правила позволят жителям провинции сдавать своё основное жильё на срок до 30 дней. Это означает, что семья, которая, предположим, уезжает в отпуск, имеет возможность дополнительного заработка. Вполне логично, что от города потребуется большие ресурсы для соблюдения правил по сдаче недвижимости в аренду. Например, необходимо увеличить число инспекторов, контролирующих законность сдачи жилья в аренду. Прежде всего, это касается владельцев нескольких квартир или домов.

Кроме того, пока неясно, как будет происходить сам механизм контроля за сдачей помещений в аренду. Разумеется, есть владелец, а есть тот, кто по факту в этом помещении проживает. И жилец может просто-напросто заявить, что приехал в гости к другу, или просто не открывать двери, если звонит незнакомый человек. А деньги будет платить наличкой. Как следствие, желание пополнить городской бюджет станет очередным пшиком.

Представитель RCLALQ (той самой группы по защите жилищных прав) Мартин Бланшар (Martin Blanchard) утверждает, что трудно определить, сдается ли жилье в аренду из основного или т.н. инвестиционного дома (т.е. второго и последующего жилья, находящегося в собственности человека). «Мы говорим о том, что будет большая путаница и появится возможность легко обходить законы», — утверждает он.

Давно вызывает интерес у заинтересованных лиц и сайт по сдаче недвижимости в краткосрочную аренду Airbnb, на котором 51% монреальцев, выставляющих свои объявления, имеют более одного объекта жилья в аренду. Сама компания Airbnb на своем сайте перечисляет требования к сдаваемой недвижимости и рекомендует владельцам следовать всем местным законам и инструкциям.

К слову, то же самое касается и такой крупной сети как Booking. Несмотря на все строгие правила и законы, потребитель не всегда имеет возможность получить качественную услугу. Бывает и так, что сдаваемое жильё находится в месте, которое чрезвычайно сложно найти. Ни вывески, ни открытых дверей, ни тем более «встречающего». Порой даже номер телефона, указанный на сайте, не отвечает.

В общем, вопрос о контроле сдачи жилья в аренду будет актуален ещё долго.

Евгений Чаадаев
Монреаль